Покупка земельного участка: как избежать проблем

Как купить земельный участок, основные вопросы и подводные камни, которые могут появиться
Частный дом и собственный земельный участок – главная цель современного среднего класса. Поэтому в пригородах, как грибы, растут коттеджные поселки, а всю свободную землю продают под застройку.

Как найти подходящий вариант

Самое сложное – это найти вариант, который идеально отвечает вашим запросам. Некоторым может показаться, что подойдет практически любой, лишь бы соответствовала его площадь. Однако для комфортной жизни надо учесть множество факторов. Поэтому, выбирая земельный участок в городе Калуга, надо хорошо продумать, какие критерии могут стать важными. Например, это могут быть:
• удаленность от транспорта;
• возможность подключения к городским коммуникациям;
• близость социальных объектов;
• соседство и расположение рядом производств.

Однако, критерии могут быть совершенно индивидуальными. Тут важно решить, что именно может помешать превращению участка в будущее семейное гнездо. Например, для кого-то важно в любой момент добраться до работы, а кто-то на первое место ставит возможность порыбачить недалеко от дома.

Юридические вопросы

Выбрав конкретный участок, пора перейти к проверке юридических нюансов. Очень важно определить, какая деятельность на нем разрешена. Дело в том, что если официально земля предназначена для сельскохозяйственных работ, то построить на ней дом не выйдет. Сооружения придется снести, еще и штраф заплатить. Также нельзя строить дома на земле, предназначенной для огородничества. В идеале нужен участок, цель использования которого – это индивидуальное жилое строительство. Там запрещено возводить только коммерческие объекты и многоквартирные дома.
В обязательном порядке необходимо изучить все правоустанавливающие документы и выписки из соответствующих реестров. Если искать объект через агентство недвижимости, то пакет юридических документов скорее всего прошел предварительный анализ. Но все же лучше сделать все лично или с помощью юристов, которые будут защищать только ваши интересы.

Проверить почву

Про этот вопрос очень часто забывают, что приводит к проблемам. Например, покупают участки на склоне, на котором случаются оползни или просто подвижки грунта. Опасаться стоит грунтовых вод, незапланированных пустот и того, что под небольшим слоем дерна находится песок. Конечно, современные технологии позволяют справиться практически с любыми подобными проблемами. Вопрос только в цене. Укрепление склона, забивание свай для фундамента или усиление систем дренажа достаточно дорогое удовольствие. Особенно учитывая, что таких расходов можно было бы избежать.