УК «Нарвская»: Расчёт платы за ЖКХ для пустующей квартиры

Владельцы пустующих квартир сталкиваются с необходимостью оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), хотя, казалось бы – раз в квартире никто не живёт, услугами не пользуется, то и платы не должно быть. Для многих непонятно, как и за что в таких случаях начисляется плата за коммуналку, и можно ли эти расходы сократить. Эти неясности помогут разъяснить сотрудники управляющей компании «Нарвская», которая ведёт свою деятельность в Санкт-Петербурге.

Особенности формирования платы за ЖКУ пустующей квартиры

В УК «Нарвская» подчёркивают, что необходимость оплачивать коммунальные услуги возникает у владельца жилья с момента приобретения им квартиры. Даже если в жилище никто не прописан, и никто не живёт, определённая сумма к оплате начисляется. Некоторые виды услуг ЖКХ оплачиваются в любом случае, проживает кто-то в квартире или она пустует. Кроме того, есть ЖКУ, за которые платят лишь по факту их использования, согласно показаниям счётчиков.

За что взимается плата

Прежде всего, оплата взимается за содержание многоквартирного дома, в том числе и за содержание территории около здания, обслуживание общего имущества (уборка и поддержание в порядке лестничных площадок, лестниц, лифтов, технических помещений и т.д.) и вывоз твёрдых бытовых отходов. Кроме того, в обязательном порядке оплачивается отопление жилья. Плату за электроэнергию обычно начисляют согласно показаниям счётчиков. Что касается водоснабжения и газоснабжения, то при наличие газового счётчика и счётчика воды оплата производится по их фактическим показаниям. Если же счётчиков нет, то платить придётся фиксированную сумму, которая зависит от количества прописанных в жилище людей. В том случае, когда в квартире никто не прописан, оплата взимается в зависимости от количества собственников недвижимости. Принцип следующий: если количество зарегистрированных жильцов больше, чем количество собственников, то начисляют плату по количеству зарегистрированных. В том случае, когда зарегистрированных жильцов меньше, то плата начисляется по количеству собственников. Впрочем, этот момент можно урегулировать, о чём будет сказано ниже.

Документы, которые могут понадобиться для перерасчёта

Следует отметить, что перерасчет возможен только в случае отсутствия технической возможности установить прибор учета на соответствующий коммунальный ресурс. В том случае, когда такая возможность имеется, перерасчет не производится. Сотрудники УК «Нарвская» рекомендуют иметь под рукой ряд документов, если будет проводиться перерасчёт оплаты за ЖКУ. Такой перерасчёт может быть проведён при длительном отсутствии жильцов в квартире. Документы предоставляет собственник жилья. В перечень документов входят:

• российский паспорт;
• заявление в управляющую организацию на перерасчёт, в котором должны быть указаны все жильцы квартиры, период их отсутствия, причины отсутствия;
• документы, подтверждающие, что жильцы отсутствовали на протяжении определённого периода (справка о временной регистрации в другом жилище, справка о прохождении обучения в другом городе или стране, о командировке и т.п.);
• оплаченные ранее счета за ЖКУ;
• акт, составленный по результатам обследования индивидуальных приборов учёта (электросчётчиков, водосчётчиков, газосчётчиков).

Как отмечают в УК «Нарвская», по закону процедура перерасчёта должна быть завершена в течении 5 дней с даты подачи необходимых документов в управляющую организацию, если заявление подавалось до начала периода отсутствия жильцов. В том случае, когда заявление на перерасчёт было подано после периода отсутствия, процедура перерасчёта длится до 30 дней. Следует учитывать, что перерасчёт возможен за ограниченный период отсутствия жильцов – от 5 дней. Автоматически режим уменьшенной оплаты не продлевается. Если лимит отсутствия превышен, владельцу недвижимости придётся заново вести борьбу за перерасчёт, подчёркивают в УК «Нарвская».

Правомерность начисления

На официальном сайте УК «Нарвская» https://uknarvskaya.ru/ указывается, что начисления за ЖКУ собственникам жилья в многоквартирных домах полностью правомерны. Основанием этого являются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и жильцам. Эти Правила утверждены Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года. Согласно Правил, при отсутствии жильцов коммунальные услуги рассчитываются по количеству собственников квартиры. Кроме того, эти вопросы регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации, а именно разделом 7 этого документа. Поэтому, не стоит воспринимать такие начисления как беспредел, отмечают в УК «Нарвская».

Способы уменьшения платы за ЖКУ для пустующей квартиры

Существует ряд возможностей снизить выплаты за ЖКУ во время отсутствия жильцов. Для начала, можно установить отсутствующие счётчики, например, водяной и газовый. Если такой возможности нет, то можно договорится с управляющей организацией или с соответствующими службами, чтобы они перекрыли газ и воду, а вентили опломбировали. Опломбирование производится по заявлению владельца квартиры. На всякий случай можно таким же образом отключить электричество, но к такой мере прибегают редко. Опломбирование возможно, если на момент подачи заявления отсутствуют долги за соответствующие услуги. При заселении в квартиру после отсутствия придётся писать заявление о распломбировании.
Помимо этого, можно проконсультироваться с управляющей организацией, ЖСК, ТСЖ. УК «Нарвская» отмечает, что предметом консультаций может быть отмена платы за обслуживание прилегающей к дому территории и вывоз мусора на период отсутствия жильцов в квартире.

Устанавливают и счётчики тепла. В этом случае можно регулировать интенсивность отопления, на время отсутствия выставить минимальное значение данного параметра. Соответственно, плата за отопление уменьшится. Помимо этого, можно проконсультироваться с управляющей организацией по поводу отмены платы за обслуживание прилегающей к дому территории и вывоз мусора на период отсутствия жильцов в квартире.

Заключение

Как видим, даже при полном отсутствии жильцов на протяжении длительного периода начисление сумм за жилищно-коммунальные услуги продолжается, хотя и в меньших объёмах. Существует ряд способов существенной минимизации таких платежей. УК «Нарвская», работающая в СПб на Васильевском острове, готова проконсультировать жильцов по этим и любым другим вопросам, касающихся обслуживания многоквартирных домов. В своей деятельности УК «Нарвская» учитывает отзывы жителей обслуживаемых домов, со всем вниманием воспринимает конструктивную критику и пожелания с их стороны. Для связи с компанией можно воспользоваться контактными данными, указанными на официальном сайте. Кроме того, существует страничка УК «Нарвская» ВКонтакте, через которую также можно пообщаться с представителями компании.