Набережная Невы на протяжении от Благовещенского моста до 22-й линии Васильевского острова отличается от Университетской набережной по характеру застройки. Общественные здания не играют в застройке набережной Лейтенанта Шмидта определяющей роли. Основное значение имеют здесь кварталы жилых домов, относящиеся в своей первооснове к петровскому времени.
В 1716 году было решено застраивать берега Невы каменными домами без разрывов, «сплошною фасадою». Строительство велось по «образцовому» проекту двухэтажного каменного дома, разработанному Ж.-Б. Леблоном.
В 1718–1720 годах на углу 12-й линии и набережной был построен каменный дом, который должен был служить своеобразным эталоном при постройке обывательских домов.
В 1952 году при ремонте фасадов Военно-Морского училища имени М. В. Фрунзе обнажилась замечательная по тщательности работы кладка стен, возведенных из маломерного «голландского» кирпича.
Характерная особенность застройки набережной — расположение жилых домов не в одну линию, а уступами. Там, где это позволяла береговая линия, застройка осуществлялась по прямой линии.
Особенно интересны в историко-архитектурном отношении дома на набережной между 7-й и 8-й, а также 19-й и 20-й линиями, возведенные по проекту «дома для именитых». Обработка фасадов домов между 7-й и 8-й линиями изменена в первой половине XIX века, но основные композиционные особенности сохранились. Строительство гранитной набережной на участке между 7-й и 22-й линиями велось в 1847 — 1852 годах. На набережной были предусмотрены места для причала морских судов и съезды к воде.
Марши гранитных ступеней пристани на набережной перед Горным институтом служат как бы продолжением великолепной лестницы в центре его главного фасада. В 1956–1957 годах произведены большие работы по реконструкции набережной, при этом была установлена чугунная ограда.